Pasos Para Ser Dueño De Su Propia Casa
Cuando mí esposa y yo estábamos comprando nuestra primera casa, empezamos como la mayoría de la gente. Manejamos alrededor del área que estábamos considerando para encontrar signos de “for sale”. Tomamos la información de las casas que nos gustaron para contactar al vendedor de casas. Al mismo tiempo, fuí al banco para informarme del préstamo. Antes de que supiéramos nuestra situación con el banco, nos contactamos con un vendedor de casas que siempre nos estaba mandando anuncios y que estaba vendiendo una casa en que estábamos interesados. Su primera pregunta fue “¿Ha sido aprobado para un préstamo?” Como yo todavía no sabía, me dijo que llamara cuando ya hubiéramos sido aprobados y colgó. Afortunadamente para nosotros, otro vendedor de casas que habíamos contactado ese día nos regresó la llamada pidiéndonos una cita, y el fué el vendedor de casas que usamos para encontrar nuestra casa. El fué muy bueno en explicarnos los pasos. Quizás los pasos siguientes no ocurran en la misma orden o a lo mejor no suceden todos, pero son una buena manera para encontrar y comprar una casa.
Antes de que explique cestos pasos quiero mencionar que hay muchas agencias y recursos paara compradores de primera vez. Mi favorita para información es HUD. Aunque no compre una casa HUD, quizás quiera leer unas de sus guías.
Paso 1: Nuestros ojos son más grandes que nuestros bolsillos. Muchos de nosotros manejamos por un vecindario buscando una casa sueño. El único problema es que quizás no tengamos los recursos económicos. Yo recomiendo ir a su banco o hipotecario para pre-calificar o ser pre-aprobado para un préstamo de casa. Ya sabiendo lo que puede pagar puede eliminar unas opciones.
Paso 2: Encuentre un vendedor de casas. Puede buscar y comprar una casa sin un vendedor de casas pero un vendedor de casas le ahorrará tiempo y dinero, Cuando presente sus deseos y alcance de precios a su vendedor de casas, ellos rápidamente pueden limitar la búsqueda de casa para enseñarle. Ellos también pueden ayudarle con otros pasos en éste proceso para que usted no tenga que buscar esa información y servicios. Finalmente, ellos le ayudarán con el proceso de cierre. Recuerde que el vendedor de casas que está poniendo una casa en venta trabaja para el dueño de la casa, así es que están buscando la mejor oferta para el dueño de la casa , pero todos los vendedores de casas trabajan con un código de ética así es que ningún vendedor de casas lo tratará injustamente.
Paso 3: Haciendo una oferta para una casa. Cada vendedor quiere el mejor precio y cada comprador quiere la mejor oferta. Su vendedor de casas sabrá las condiciones de el mercado, así su oferta podrá ser aceptada. El precio de una vivienda depende de varios factores, y la inclinación de el comprador es bajar el precios, así es que no se sorpreda cuando su vendedor de casas le sugiera de manera distinta. Por ejemplo, yo quiería ofrecer $4,000 menos de lo que pedía el vendedor pero el vendedor de casas me dijo que era una mala idea. El indicó que la casa había sido puesta por mucho más, pero el vendedor tuvo que hacer reparaciones mayores junto con bajar el precio. Otras casas en el área estaban vendiendose en $10,000 más que la casa en que yo estaba interesado. Mi oferta hubiera sido rechazada inmediatamente. Si usted hace una oferta más baja el vendedor pudiera haber ofrecido otra mejor o pudiera escoger no aceptar su oferta. Un vendedor de casas puede ser una gran ayuda para saber como traer las negosasiones a una conclusión exitosa.
Paso 4: Cuando ya esté en negosaciones por una casa, probablemente quiere saber sus condiciones. Hay diferentes inspecciones que se pueden hacer. Las dos más comunes son la inspección de casa y el reporte de WDI. Yo describo la inspección de esas en detalle abajo. Un reporte WDI es creado por una compañía de pest control. WDI significa “Wood Destroying Insecto” (insectos que destruyen madera). Otras inspecciones son: revisión de sistema de alarma (hecho por compañías de seguridad); revisión HVAC (hecho por compañías de aire acondicionado); inspección de piscina (hecho por compañía de mantenimiento de piscinas); y un análisis estructural hecho por un ingeniero estructural. Hasta puede tener un plomero para revisar los sistemas de suplemento de agua. Usted decidirá cuantas inspecciones quiere que hagan pero una inspección no le puede decir que compre la casa o no; nada más le dice la condición de la casa. Para estar seguro, yo sugeriría una inspección de casa para poder tener una idea general de posibles problemas con su casa.
Paso 5: Después de la(s) inspección(es), usted tiene una oportunidad de reevaluar su oferta. Si hay un problema mayor, el comprador quizás quedrá que el precio de la compostura sea deducido de el precio, o que el vendedor los componga antes del cierre. A lo mejor un equipo funciona pero está viejo, por lo tanto el comprador quizás quedrá un seguro de casa para cubrir lo que se pudiera descomponer en el primer año. Cuando estaba en ésta etapa, yo quería que el vendedor compusiera todo, y todavía tenía la esperanza de que bajara el precio de la casa. Otra vez, mí vendedor de casas fué la voz de la razón. El señaló que los problemas eran menores y que nadamás íbamos hacer triviales si insistíamos que el dueño de cada cubriera los gastos. Mi vendedor de casa sugirió que preguntáramos por la garantía de la casa que no fué una mala idea.
Paso 6: Este paso probablemente ocurra al mismo tiempo que el paso número cinco. Quizás necesitará una revisión de la propiedad. Esto puede ser requerido por el banco o compañía de título para establecer lo que ha sido comprado. Si la casa ha sido revisada recientemente (usualmente dentro de dos años), no necesitará una nueva inspección.
Paso 7: El banco puede requerir una valoración de la propiedad. Esto es para determinar si el valor está en línea con el precio que usted está pagando.
Paso 8: Haga arreglos para seguro de dueño. Hay una sección más adelante con información en éste tema.
Paso 9: Haga arreglos con su hipotecario y la compañía de títulos para pagos que se necesitan. Gastos pueden incluir cargos por la revisión, valoración, el título, o cualquier cobro de sevicio. Provedores de servicio incluyen inspector de casas o abogado. Quizás necesitará pagar por el seguro a éste tiempo, o dinero al banco.
Paso 10: El paso final es el cierre. Hay una sesión más adelante para ayudarle hacer éste proceso más fácil. El cierre es escribir todo el papeleo y gastos, para poder transferirle la casa a usted.
Por último, el período de el cierre puede ser agitante. Es recomendable que revise toda la información que se le es presentada para prevenir algún problema.
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