Lista que debe checar el comprador antes del cierre
Cada cierre puede ser diferente, dependiendo de la gente envuelta. Su mejor guia durante este proceso es su agente. Muchas cosas estan pasando, y esto puede ser un tiempo confuso, por eso usted puede apoyarsé en su agente para que lo guíe durante el proceso. Pregúntele al agente si usted se siente perdido.
La siguiente lista es una guia en general para eventos o productos que llevan al cierre.
1) La aseguranza del dueño de casa requerida por su financiera para asegurar que la casa será reparada en caso de algún daño.
2) Usted necesita saber los costos de cierre de su hipoteca, los cuales los obtendrá de su financiera. Tómese el tiempo necesario para entender su préstamo y los gastos asociados.
3) Otros gastos de cierre, los cuales el agente o la compañia de titulos le proporcionará un estimado.
4) Cheques de cajero para los articulos anteriores 2 y 3. Encuentre la manera de hacer sus pagos por medio de la compañia de titulos y la compañia de hipotecas. Por lo regular un cheque de cajero es necesario para una cantidad grande de dinero, y un cheque personal cuando es menor la cantidad. Pagando con tarjetas de crédito, en realidad nunca pasa.
5) Inspección de la casa. Mas financieras están empezando a requerirlo. Y esto es la mejor opción para determinar si se necesita hacer reparaciones, las cuales se agente usará para negociar con el vendedor.
6) Informe de Termitas, el cual es llamado WDI reporte (destruyendo los insectos de madera). Como la inspección de casas, esto no es requerido, pero es práctico. Si usted está preocupado acerca de las termitas, entonces debería tener esta inspección.
7) Un cuestionario – requerido por la financiera o la compañia de titulos. Si el vendedor ha tenido que hacer un cuestionario en los últimos años, usted tal vez no tendrá que pagar por uno.
8) Garantia de la Casa. Esto es una aseguransa que cubre los équipos (electrodomesticos, HVAC) en la casa. En ocasiones el vendedor pagara el primer año. Si le preocupa que los aparatos se le descompongan, la aseguransa es una buena manera de reducir los costos de reparación.
9)Licencia de Manejar – para presentar a la compañia de titulos en el cierre.
10)Durante el cierre, esté seguro que reciba las llaves, los controles para el operador de la puerta de la cochera, y tarjetas de seguridad o de entradas o cualquier otra información.
11)Es bueno tener antes los documentos de la Asociacion de Dueños de Casa, ya que puede haber ciertos costos incluidos (como una cuota anual).
12)Pregunte si hay pagos de la casa que estén pendientes. Usted nunca sabe que pueda suceder en esta situación. Pero si el dueño de la casa sigue viviendo en la casa aun después del cierre, ponga claro quien deberia ser responsible por los pagos de utilidades. Los impuestos de propiedad también podrian ser otro pago. Tu agente de bienes raices deberia de resolver esto, pero usted debe de estar enterado de como los cargos son manejados.
13) Seguro de titulo de propiedad – este es un seguro que lo protégé de cualquier problema que pueda surgir ocasionado por una disputa sobre el titulo de propiedad de el terreno y la casa. La compañia de titulos hace una investigación, pero si hay alguien que viene a reclamar después de hacer la investigación, puede resultar en un problema para usted. El seguro de titulos de propiedad protege de cualquier reclamación sobre quien es el propietario antes de hacer la compra de tu casa.Si se encargo de todos los articulos mencionados arriba, usted podrá evitar retrasos en el cierre. Usted no quiere estar hablando sobre las condiciones de la venta en el dia del cierre.
También puede pedir revisar su préstamo y los documentos del titulo de compromiso antes del cierre.Esto usualmente se lo proporcionan, pero esté seguro que los tiene antes del cierre. Si no puede estar presente en el dia del cierre, usted necesitará un Poder de Firma. Consulte con la compañia de titulos para ver si están de acuerdo con esto, y si tal vez tienen algún requisito acerca del Poder de Firma.
Consulte con su financiero antes del cierre sobre los requisitos para un Poder de Firma. Ciertos requisitos serán que un original del Poder de Fimas deberá ser enviado a la compañia de titulos para ser grabados con la oficina del Colector de Impuestos. La compañia de titulos necesitará comunicarse con usted por teléfono en el dia del cierre para ver si esta usted vivo, y si no a cancelado el Poder de Firma.
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