Entendiendo Tu Reporte
El tiempo que pasen exponiendo el trabajo que el inspector realizo sera pequeño comparado con los demas aspectos del proceso de venta. Es buena idea hacer preguntas al inspector para entender todo los detalles que ha encontrado. El presentara un reporte por escrito el cual estará producido de acuerdo a las normas de La Comisión de Bienes Raices del estado de Texas.
No deberan encontrarse muchas diferencias entre un reporte y otro si cada inspector hace su investigacion de la casa apropiadamente. Un reporte debe exponer muy claro las condiciones observadas sin necesidad de muchas palabras. La intención de cualquier reporte es para informar sobre la condición de la propiedad en el tiempo de la inspección. Tal vez el inspector pondra énfasis en algun punto de la casa, asi es que cuando sugiera que un profesional calificado y especializado examine esa parte de la casa, usted debera poner especial atención en esa area. Sera su decisión si el especialista es llamado o no para determinar si el problema es lo suficiente importante para justificar futuras investigaciones. No debe preocuparle hacer preguntas acerca de este reporte. El inspector está para ayudarle a entender el estado en que se encuentra la casa y estara dispuesto a contestar cualquier pregunta.
El reporte estara dividido entre seis importantes secciones: Sistemas de Estructura; Sistemas Electricos; Calefacción, Ventilación, Aire acondicionado; Sistema de Plomeria; Electrodomésticos; y Sistemas Opcionales. El reporte tambien incluye una declaración de La Comisión de Bienes Raices, que basicamente describe el propósito de hacer un reporte. Aqui es donde los reportes de varios inspectores de casa pueden variar.En la primera pagina, encontrará una sección titulada “Información Adicional Proporcionada Por El Inspector”. Esta sección puede incluir una declaración de como fue creádo el reporte, o puede contener información acerca de las condiciones, bajo las cuales, sera ejecutada la inspección. El inspector podria dejar esta sección en blanco, pero si no ocurre asi, la información es usualmente acerca de como, cuando, o bajo cual terminos la inspección fue ejecutada y no de alguna preocupación especifica concerniente a la casa bajo investigacion. Por ultimo, esta sección de comentarios adicionales dependera del inspector. Tal vez exponga algunos detalles de como la inspección fue conducida, o tal vez aclare algo que está en el reporte con énfasis, pero tambien puede incluir una declaración de las condiciones bajo el cual el reporte fue producido. Seria conveniente para usted leer las ultimas dos secciones mencionadas ya que cada inspector pondra su propia información. Pregunte si algo en estas secciones no tiene sentido para usted.
Acerca de las seis principales secciones, el inspector no esta para encontrar la causa del problema, ni para solucionarlo. El está para determinar si existe algun problema. El inspector tal vez sabra o tal vez no porqué el aire acondicionado no trabaja, pero el no se lo dirá. Porqué? Usted preguntará. Bueno, acaso el estubo todo este tiempo revisando la unidad? Probablemente no. El pasó todo su tiempo viendo la casa y no dedicó suficiente tiempo para determinar con seguridad porqué el aire acondicionado falló. Para determinar la causa en cada situación con la casa podria tomar varios dias y el inspector dispondra de tres horas solamente. Para la compra de una casa, usted necesita información general acerca de las condiciones, no de las causas. El inspector revisará las partes de la casa con facil acceso, el no movera muebles o cajas fuera del camino para inspeccionar cierta area. Las siguientes secciones le informaran en general lo que un inspector de casas revisa para hacer su reporte.
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