Entendiendo Tu Reporte: A. Sistemas de Estructura
Esta sección del reporte consiste de once partes: fundaciones; pendiente y drenaje; recubrimiento del techo exterior; la estructura del techo exterior y al atico; paredes (interior y exterior); techos interiores y pisos; puertas; ventanas; chimeneas; porches, terrazas, y techos prefabricados (conectado); y otro.
La fundacion es la base en la cual tu casa está asentada. A menos que la fundacion esté sobre suelo rocoso, esta se movera a causa de la condición de la tierra alrededor de tu casa. El inspector revisará el tipo de fundacion que existe en la casa y si esta funcionando como debe de ser. Casi toda la fundacion esta bajo tierra, asi es que el inspector reportara si hay señales que indiquen lo que esta pasando. El inspector te dira el tipo de fundacion que existe y entregara un reporte por escrito dando su opinion sobre su funcionamiento.
Relacionado con el funcionamiento de la fundacion, es tambien la pendiente y drenaje. Si el terreno esta muy seco o muy mojado, la fundacion se movera ya que la tierra de alrededor se expande y contrae, dependiendo de la cantidad de humedad. Cuando la tierra es demasiada alta, agua e insectos tienen mejores oportunidades para dañar tus paredes y recubrimiento exterior.
La siguiente sección es recubrimiento del techo exterior. Nadie puede decirte exactamente la duracion, pero el inspector te indicara si hay señales de que puedan existir (o existan) daños de agua o plagas. El inspector reportara por escrito las señales que indiquen la condicion actual. De esta manera usted puede determinar si empeora. El dira el tipo de teja que cubre y en que condiciones se encuentra.
La estructra del techo exterior y el atico sera el siguiente topico. La ventilación del atico es importante para la duración del techo exterior ademas de mantener la casa fresca. El inspector tambien mencionara cualquier duda acerca del sistema de soporte del techo. Aqui es donde usara terminologia especificada para las partes de la estructura, asi es que es bueno preguntar el significado de viga, si no sabe usted que es. El inspector le dira como inspeccióno el atico y comentara de insulacion y si hay algun problema de plagas.
Las paredes seran revisadas del interior y exterior. Aunque el interior y exterior de una pared esta conectado, seran tratadas en forma separada como un problema puede ocurrir en un solo lado, pero no en el otro. La condición y deficencias en escaleras y rejas contra robos serán reportadas aqui. El principal punto por ver en las paredes son grietas con un ancho de 1/8 de pulgada o mas grandes, ya que esto indica que es un problema con la estructura. El inpector se preocupa por ver si hay señales en las paredes que esten relacionados con problemas de estructura.
Siguiendo adelante, el inspector reportará sobre los techos interiores y los pisos. El estará revisando por grietas, manchas de agua, las condiciones de los cubrimientos, y señales de problemas de la estructura. El no informará si el trabajo de pintura estubo mal, ya que esto no afecta la estructura de la casa. Las ventanas actualmente consisten del marco alrededor de la unidad, el vidrio, el sellado de la unidad para las condiciones de temporada y la tela metalica. Una preocupación del inspector es si el vidrio deberia ser templado de seguridad,o no en ciertos lugares. Vidrio templado deberia ser instalado donde puede haber una posibilidad que alguien entre por la ventana. Las telas metalicas son importantes para prevenir que entren plagas y posiblemnte prevenir algun daño al vidrio.
La sección de chimenea nombrará cualquier preocupacion de seguridad o deficiencias que puedan resultar en un incendio y una operacion incorrecta de la chimenea. Términos de seguridad para prevenir heridas para los dueños tambien serán notados. Revisando por concentración de ollin es una gran preocupacion.
No todos tienen un porche, terraza, o techo prefabricado (conectado), pero si están presentes, su estructura puede afectar la casa.
Las principales preocupaciones en esta sección es la integridad de la estructura (como la madera podrida) y términos de seguridad (tales como, si la terraza necesita barandales de seguridad). La sección “otro” es un lugar para informacion sobre la estructura que no cupo en otro lugar.
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