Algunos Hechos Sobre Las Inspecciones en Houston
Informes actuales indican que usted puede considerar la compra de una casa, pero las ultimas noticias son alarmantes por lo cual , por lo que están esperando que el mercado mejore. Es posible que este preocupado pensando si encontrará una hipoteca adecuada, pero el año pasado el Foro de la Vivienda de Houston , los prestamistas principales dejaron claro que esos préstamos son de fácil obtener para los compradores que califan. Los reportes indica que usted esta usando mas el Internet para la busca de su casa. En parte, esta dependencia de l Internet es para encontrar el mejor valor. De hecho, la búsqueda de la mejor oferta ha sido el principal objetivo de muchos compradores.
Con éstas consideraciones, me dí cuenta de que no se ha hecho mucho en el area de las encuestas de la inspección del mercado en este momento, así que ofresco mi modesta opinión acerca de este servicio para los compradores de vivienda. Sé que algunos hechos son motivo de preocupación para los compradores, porque veo que los términos de búsqueda que han llevado a la gente a mi web page y blog. Espero, que yo pueda responder a algunas de las preguntas planteadas aquí, en estas búsquedas, y que estas sean de beneficio para usted.
1.
Tasas típicas de una inspección en Houston: después de la encuesta a mis competidores, he mirado precios por una inspección basica en el rango de $ 200 a $ 500. ¿Por qué hay tal disparidad se debe principalmente a las decisiones empresariales por parte de la empresa de inspección. Generalmente el precio es determinado por los pies cuadrados,los sistemas que fueron inspeccionados, y si una inspección completa se puede realizar (los servicios públicos tienen que estar conectados para que pueda ser una inspección completa).
2.
¿Existe una norma para la inspección: sí. El estado de Texas requiere que todos los inspectores alcancen un nivel mínimo de la práctica, tal como se especifíca en los códigos que regulan la inspección. El estado también establece el formato de un informe de una inspección. Todos los inspectores tienen que tener licencia autorizada por el Estado para realizar una inspección.
3.
¿Exigen los Prestamistas que tiene que haber una inspección para el préstamo? No, aunque las inspecciones se están convirtiendo en una parte estándar del proceso de comprar una casa, pero no se requiere que realice una inspeccion. Muchos prestamistas están empezando a recomendar que se realice una inspección, pero probablemente requerirán una evaluación de valor de la propiedad ( appraisal ) y un estudio, que podría ser ondeada en determinadas circunstancias.
4.
¿ Que no hacen lo mismo tasador y un inspector? No. No sé dónde se originó la idea de que los inspectores y tasadores (appraisal ) realizan la mismas funciones básicas, pero ésta creencia se ha hecho más frecuente últimamente. Un tasador si inspecciona la propiedad, pero en el respecto del valor. Un inspector se interesa más en la función y condición, así como cuestiones de seguridad.
5.
¿Los inspectores inspeccionan para comprobar las termitas? Esto se hace por un profesional de control de plagas aplicador, y se presenta en un WDI (madera de la destrucción de los insectos). Algunos inspectores cumplen los requisitos para realizar este tipo de inspección, pero en general esto se hace por dos empresas se paradas.
6.
¿Qué es exactamente los inspectores checan? Bueno, la lista es demasiado larga pero describirla, así que me gustaría dirigirlos a mi pagina de internet, http://www.fschulte-ladbeck.com , para una descripción más detallada. Una vez en la pagina eliga Consiguiendo Su Hogar ahi encontrará una seccion que le ayudara a entender su reporte.
7.
¿Qué sucede cuando una casa no pasa una inspección? Ninguna casa pasa o no pasa inspección. Todas las casas tienen preocupaciones o detalles, y un inspector simplemente está señalando esos puntos.
8.
¿Puedo utilizar mi informe o reprote de renegociar el precio de la casa? Una vez que usted está en conversaciones contrato para la compra de una casa, Usted puede tratar de negociar un nuevo precio por alguna razón, pero tal vez no sea una sabia idea. Lean nuevamente el informe con su Agente de Bienes Raices, para ver si hay una verdadera preocupación que hay que atender. Esto puede dar lugar a un precio más bajo o algún otro tipo de resolución, pero los informes de inspección, no están diseñados para la reducción de precios.
9.
¿Cuánto tiempo dura una inspección ? Realmente el tiempo puede variar, pero creo que usted debe esperar que una inspección completa dure de tres a cuatro horas.
10.
Cuando se debe realiza la inspección? En cualqueir momento después de que la oferta ha sido aceptada hasta el día de la clausura, que es de aproximadamente diez días en la mayoría de los casos. Todas las inspecciones que Usted desea se realicen deben suceder antes del cierre, por lo que debe asegurarse de que usted reciba el informe antes de que se sente a firmar los documentos. Pregunte a su inspector, cuando le proporcionará a usted una copia del informe.
Estos son los diez principales temas que se presentan en las búsqueda de internet que lleva a la gente a mí pagina. Si tiene otras preguntas, usted puede enviarme un correo elctronico en frank@fschulte-ladbeck.com.
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