Informes actuales indican que usted puede considerar la compra de una casa, pero las ultimas noticias son alarmantes por lo cual , por lo que están esperando que el mercado mejore. Es posible que este preocupado pensando si encontrará una hipoteca adecuada, pero el año pasado el Foro de la Vivienda de Houston , los prestamistas principales dejaron claro que esos préstamos son de fácil obtener para los compradores que califan. Los reportes indica que usted esta usando mas el Internet para la busca de su casa. En parte, esta dependencia de l Internet es para encontrar el mejor valor. De hecho, la búsqueda de la mejor oferta ha sido el principal objetivo de muchos compradores.

Con éstas consideraciones, me dí cuenta de que no se ha hecho mucho en el area de las encuestas de la inspección del mercado en este momento, así que ofresco mi modesta opinión acerca de este servicio para los compradores de vivienda. Sé que algunos hechos son motivo de preocupación para los compradores, porque veo que los términos de búsqueda que han llevado a la gente a mi web page y blog. Espero, que yo pueda responder a algunas de las preguntas planteadas aquí, en estas búsquedas, y que estas sean de beneficio para usted.


1.

Tasas típicas de una inspección en Houston: después de la encuesta a mis competidores, he mirado precios por una inspección basica en el rango de $ 200 a $ 500. ¿Por qué hay tal disparidad se debe principalmente a las decisiones empresariales por parte de la empresa de inspección. Generalmente el precio es determinado por los pies cuadrados,los sistemas que fueron inspeccionados, y si una inspección completa se puede realizar (los servicios públicos tienen que estar conectados para que pueda ser una inspección completa).

3.

¿Exigen los Prestamistas que tiene que haber una inspección para el préstamo? No, aunque las inspecciones se están convirtiendo en una parte estándar del proceso de comprar una casa, pero no se requiere que realice una inspeccion. Muchos prestamistas están empezando a recomendar que se realice una inspección, pero probablemente requerirán una evaluación de valor de la propiedad ( appraisal ) y un estudio, que podría ser ondeada en determinadas circunstancias.

4.

¿ Que no hacen lo mismo tasador y un inspector? No. No sé dónde se originó la idea de que los inspectores y tasadores (appraisal ) realizan la mismas funciones básicas, pero ésta creencia se ha hecho más frecuente últimamente. Un tasador si inspecciona la propiedad, pero en el respecto del valor. Un inspector se interesa más en la función y condición, así como cuestiones de seguridad.

5.

¿Los inspectores inspeccionan para comprobar las termitas? Esto se hace por un profesional de control de plagas aplicador, y se presenta en un WDI (madera de la destrucción de los insectos). Algunos inspectores cumplen los requisitos para realizar este tipo de inspección, pero en general esto se hace por dos empresas se paradas.

6.

¿Qué es exactamente los inspectores checan? Bueno, la lista es demasiado larga pero describirla, así que me gustaría dirigirlos a mi pagina de internet, http://www.fschulte-ladbeck.com , para una descripción más detallada. Una vez en la pagina eliga Consiguiendo Su Hogar ahi encontrará una seccion que le ayudara a entender su reporte.

7.

¿Qué sucede cuando una casa no pasa una inspección? Ninguna casa pasa o no pasa inspección. Todas las casas tienen preocupaciones o detalles, y un inspector simplemente está señalando esos puntos.

8.

¿Puedo utilizar mi informe o reprote de renegociar el precio de la casa? Una vez que usted está en conversaciones contrato para la compra de una casa, Usted puede tratar de negociar un nuevo precio por alguna razón, pero tal vez no sea una sabia idea. Lean nuevamente el informe con su Agente de Bienes Raices, para ver si hay una verdadera preocupación que hay que atender. Esto puede dar lugar a un precio más bajo o algún otro tipo de resolución, pero los informes de inspección, no están diseñados para la reducción de precios.

9.

¿Cuánto tiempo dura una inspección ? Realmente el tiempo puede variar, pero creo que usted debe esperar que una inspección completa dure de tres a cuatro horas.
10.

Cuando se debe realiza la inspección? En cualqueir momento después de que la oferta ha sido aceptada hasta el día de la clausura, que es de aproximadamente diez días en la mayoría de los casos. Todas las inspecciones que Usted desea se realicen deben suceder antes del cierre, por lo que debe asegurarse de que usted reciba el informe antes de que se sente a firmar los documentos. Pregunte a su inspector, cuando le proporcionará a usted una copia del informe.

Estos son los diez principales temas que se presentan en las búsqueda de internet que lleva a la gente a mí pagina. Si tiene otras preguntas, usted puede enviarme un correo elctronico en frank@fschulte-ladbeck.com.

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La ciudad de Houston tiene un sitio en el Internet que le proveé asistencia a gente que desea ser dueño de su propia casa. Este sitio quizás no sea para usted pero tiene información útil. Un documento que se puede bajar de éste sitio tiene una lista de prestamistas baratos en el área de Houston. Abajo hay una lista de terminología conectada con hipotecas. Encontré información buena en el Internet acerca de prestamistas y hipotecas pero dos sitios que valen la pena mencionar son Wikipedia y About.com. Tienen varios artículos sobre éste tema. Quiero expresar que debe hacer cuando quiera obtener un préstamo para que entienda lo que está pasando.

Unas preguntas que debe hacer son las siguientes:

1. ¿Cuantos gastos cubrirá la cantidad en depósito, y cuanto será requerido para poner cada mes? Sus impuestos de propiedad y de seguro de dueño son típicamente pagadas por ésta cuenta, pero necesita estar seguro. Yo pensé que mí seguro sería pagado por un prestamista nada más para describir que yo era el que tenía que pagar. Prestamistas quieren fijar la tarifa mensual para ésta cuenta por más que los gastos, para así poder tener cubierto cualquier cambio en los gastos , pero solamente tienen permiso de tener cierta cantidad en la cuenta para el próximo año.

2. ¿Cuanto es el PMI o seguro de el cliente? ¿Cuando puede dejar de pagarlo? Prestamistas quieren asegurar que usted pueda hacer pagos, por eso requieren que compre un seguro para cubrir los pagos si algo le pasa. En la mayoría de los casos, éste seguro le beneficia más al prestamista que a usted, así que cuando tenga la oportunidad, usted quizás quiera cancelar éste costo.

3. ¿Hay multas por pagar el préstamo antes de tiempo? Unos prestamistas no quieren que pague el principal de su préstamo porque esto baja las ganancias de ellos porque no pagaría tantos intereses. Pagando un poquito para el principal cada mes, usted ahorrará dinero a largo plazo. Usualmente, sus pagos al préstamo serán balanceados más para pagar el interés más que a la cantidad que es prestada (el principal) cuando empiece a hacer pagos.

Mire a diferentes prestamistas e investigue en que artículos estan dispuestos a negociar; se podría ahorrar una buena cantidad de dinero. Los prestamistas revisarán si usted tiene una cuenta de cheques y ahorros que haya mantenido por mucho tiempo. Ellos también se fijarán si usted a pagado sus otras deudas regularmente, y quedrán saber que cualquier deuda que tenga sea manejable.

Tipos de Hipotecas

Conventional fixed-rate mortgage (prestamo de tasa fija)- Udsted puede dar un pago fijo a un interes fijo durante todo el tiempo del prestamo. Este tipo de hipoteca se caracteriza por dar mas estabilidad y mas beneficios tributarios a largo plazo. Las tasas de interes son mas altas que otras hipotecas.

Variable rate mortgage (Adjustable rate mortgage)(hipoteca con tasa ajustable)- el pago es fijo, pero la tasa de interes es variable. Este tipo de hipoteca es conveniente cuando la tasa de interes es muy alta, pero se espera que baje en futuro. Estos cambios en la tasa pueden afectar su pago mensual, puede alargar el termino de su prestamo, y el principal. Algunas hipotecas de este tipo tienen un limite de cuanto puede subir o bajar el pago asi como el interes de la hipoteca.

Renegotiable Rate Mortgage(hipoteca de tasa renegociable)- su tasa de interes y los pagos del monto principal son fijos por varios años, y despues de un tiempo peude renegociarse.

Balloon Mortgage(hipoteca de pago de saldo mayor)- su mensualidad tiene un interes fijo a un corto plazo. La ventaja de este tipo de prestamo es que tiene un pago mensual muy bajo aunque es posible que usted solo este pagando los interes del prestamo y no este aportando el valor de la propiedad.

Expresiones

Amortization (amortizacion)- El tiempo al que esta hecho su prestamo entre mas años se tarde en pagar su propiedad, mas bajos seran sus pagos mensuales.

Annual percentage rate (APR) (tasa de porcentaje anual)- los costos del prestamo representados como una tasa anual.

Cap (un limite sobre tasa de interes)- cargo maximo de la tasa de interes permitido sobre una hipoteca de tasa adjustable convertible.

Closing costs (costos de cierre)- costos de cierre o compra de una propiedad y de la hipoteca. Estos costos pueden ser negociables.

Escrow account (cuenta para depositos en garantia)- una cuenta bancaria para costear los gastos, como impuestos y seguros. Cuando haga su hipoteca, pregunte que cosas cubre esta garantia. Es posible que el seguro sea su responsibilidad.

Loan origination fee (loan application fee) (cuota de iniciacion de un prestamo)- cuota por los servicios del prestamista por iniciar el proceso del prestamo hipotecario.

PITI (principal, interest, taxes, and insurance) (principal, interes, impuestos, y seguros)- los cuatro partes que componen su hipoteca .

Points (puntos)- un cargo que aumenta las ganancias del banco y que ayudan cubrir sus costos del cierre.

Title charges (gastos de titulo)- un seguro por el titulo que el prestamista necesita para protegerse contra otras personas que pueden reclamar la propiedad como de ellos.

Private mortgage insurance (PMI) (seguro hipotecario privado)- un seguro para proteger a los prestamistas contra perdidas por las ventas hipotecarias. Despues de que se haya pagado al menos el viente porciento del valor de la propiedad, usted puede cancelar este seguro.

Appraisal fee (un gasto de avaluo)-el prestamista puede pedirle a usted que pague por una evaluacion de la propiedad para determinar el valor verdadero de la propiedad.

Survey fee (un gasto de levantamiento)- el monto que el prestamista puede pedir por un levantamiento de la propiedad para determinar que cosas incluyen en el titulo de la tierra.

Property insurance (seguro de propiedad)- una prueba de seguro que el prestamista le va a pedir de la propiedad. Este seguro es para asegurar de que si algo le pasa a la propiedad esta pueda ser reparada.

Prepaid taxes or utilities (impuestos o servicios publicos pagado con antelacion)- dinero que se le debe al vendedor solo si el vendedor tuvo que pagar impuestos o servicios publicos despues de la fecha del cierre.

Services charges (un gasto de servicios)- gastos para la coneccion de los servicios como telefono, cable, o sevicios publicos.

Attorney’s fees (gastos de abogados)- cuando Udsted uso un abogado para ayudar a comprar o vender su casa, usted necisita negociar los gastos del abogado. Un abogado no siempre interviene en este proceso.

Real estate fees (gastos de bienes raices)– gasto pagado al corredor, que son incluidos con el valor de la propiedad.

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Cada inspector es diferente en la manera de detallar y presentar la información, pero la intención de este documento es hacer notar lo que realmente le deberia preocupar acerca de su nuevo hogar. Si un inspector se jacta que su reporte es de cuarenta y cinco paginas, podra usted encontrar facilmente lo que necesita saber antes del cierre de la operación? Sin embargo, esas cuarenta y cinco del reporte podrian contener información de utilidad para después que ya compre la casa. Algunos inspectores desean que usted tenga los datos básicos para ayudar a que el agente de bienes raices y usted tomen una decisión rápida acerca de las preocupaciones que necesitan ser presentadas al vendedor. Despues de todo, un reporte como éste podria no ayudarle a entender porqué el inspector dijo que estaba algo incorrecto. En cualquier cosa, jusgue el reporte por la amplitud de su investigación o por la buena voluntad para explicárselo a usted.

Personalmente yo prefiero un reporte básico, al cual se pueda tener acceso rápido sobre la información, para que usted y el agente de bienes raices puedan determinar si son necesarias algunas reparaciones y discutirlas con el vendedor. Trato de mostrar lo mas posible a mi cliente durante el proceso de la inspección, pero esto no siempre es facil, asi es que yo ofrezco regresar después que usted compró su casa, cuando se pueda estar mas relajado. Descubra acerca de está practica de su inspector en esta materia. Si su agente le recomienda un inspector, quizá este le presentará la información de una manera que sea comprensible para ese agente, lo cual es bueno para usted, ya que el agente sabrá como actuar rápidamente. Sin embargo este es su reporte, asi que tambien le deberá beneficiar a usted.

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Sistemas Opcionales

La sexta parte del reporte tiene dos secciones: irrigadores de cesped y equipo de alberca. Esta es una sección en la cual se debe de preguntar al inspector si el revisará el equipo, puesto que no es un requerimiento que debe llevar acabo. No todos los inspectores se apegaran a estos sistemas, puesto que esto puede requerir conocimientos adicionales por parte del inspector. Algunos inspectores podrán simplemente reportar sobre medidas de seguridad en general del equipo. Un inspector probablemente preguntará por un pago adicional por esta inspección. Usualmente las albercas son inspeccionadas por los propios proveedores, ya que ellos tienen mejores herramientas de analisis en este trabajo. Los irrigadores de cesped requieren una hora adicional de inspección, lo cual algunos compradores o vendedores no les gustará. Un inspector revisará el adecuado flujo y presión de agua, la condición de las partes y fugas en el sistema de irrigacion. Con una alberca, el indicará el tipo de construcción, asi como las deficiencias en la superficie o equipo.

Comentarios

Esta es la última página requerida por la Comisión de Bienes Raices de Texas. Cualquier nota o informacion adicional que el inspector desee que usted tenga, pero que no está en el cuerpo del reporte, ya que no acaja alli. El inspector tal vez lo deje blanco. Cualquier información en esta sección deberia ser mencionada por el inspector.

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La primera sección, Abastecimiento de Agua y Accesorios, trata de como el agua entra a su casa,como se mueve a traves de la casa, y como la conduce a traves de los accesorios. Los accesorios son llaves de agua, fregaderos, regaderas, tazas de baño, tinas, lavadoras, lavatorios, y mangueras. Deficiencias en las partes, fugas, instalación incorrecta son reportados. Otra preocupación en esta sección es que el agua sucia podria entrar en su agua de tomar, entonces seria necesario hacer un tipo de prevencion para el

regreso de flujo. El inspector además revisará para ver si hay adecuada presión de agua en la casa.

La segunda sección, Drenajes, Desechos, Respiraderos, trata de como el agua esta saliendo de su casa. El drenaje y el desecho lleva el agua fuera de la casa, mientras que el respiradero es para abastecer de aire los tubos y asi el agua fluye libremente. Piense en un niño sorbiendo liquido dentro de un popote, y luego sujetar la parte de arriba del popote para evitar que el liquido salga con rapidez; el aire es necesario para un flujo suave.

La tercera sección, Equipo de Calentamiento de Agua, trata de como su casa es abastecida con agua caliente, y cual es el origen de energia para calentar.Condición y seguridad del equipo es una gran preocupación para el inspector. La TPR (valvula de: alivio, temperatura, y presión) es un aditamento de seguridad en el tanque para prevenir que el calentador explote, siendo esto la principal preocupacion.

La cuarta sección es llamada Equipo de Hidro-Terapia, el cual es mejor conocido por Jacuzzi, que es nombre de marca. El inspector se preocupara por ver la operación, la seguridad, y fugas.

Las fugas de los tubos tal vez se den a conocer en la parte de Estructura en el reporte, puesto que algun daño de agua puede ser de una fuga en el techo exterior, o de un tubo inaccesible. Señales de fugas alrededor de los accesorios, o por la probabilidad de una fuga causando daño, será reportado en esta parte.

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El titulo para esta sección es usualmente referido como sistemas HVAC. En todo el pais hay diferentes maneras de calentar y enfriar su casa, pero el métodod mas comun en Texas es el sistema de aire forzado. Esta sección trata con este sistema en tres partes: equipo de calentamiento; equipo de enfriamiento; ductos y respiraderos.

La apropiada revisión del sistema HVAC puede llevarla acabo un profesional de HVAC, lo que algunos compradores de casa prefieren. Como quiera, el inspector llevará acabo un examen que indique si futuras investigaciones estan garantizadas.

Los componentes basicos del sistema de calentamiento son simples: cierto tipo de unidad para calentar en mediano (agua o aire) que calentara su casa, y otra unidad para enviar el calor hacia los cuartos (calentamiento radiante bajo el piso o aire forzado). Por supuesto hay más involucrado que ésto en el sistema. El inspector examinará las condiciones de los componentes, buscará por señales de desgaste, y verá cómo está funcionando el sistema. El te dirá el tipo de sistema y el origen de energia. Dependiendo del inspector, el no deberá encender el sistema de calentamiento por la temperatura que hay afuera. Igual que el sistema de calentamiento, el sistema de enfriamiento hace la misma función excepto por el enfriado. La unidad condensadora de afuera y el termostato usualmente están en la lista. El inspector dirá el tipo de sistema, el origen de energia, la condición, y la habilidad de funcionamiento. Condición y habilidad de funcionamiento razonablemente son inspeccionados. El equipo de enfriamiento no es examinado cuando la temperatura de afuera esta bajo 60 grados fahrenheit. Puesto que puede ocurrir daño a la unidad.Los ductos y respiraderos son los medios usuales para enviar el aire caliente y frio. Principalmente la condición, el material, la instalación, y la habilidad para enviar aire son examinados.

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Esta parte del reporte contiene dos secciones: etrada de servicio y paneles: y rama de circuitos, dispositivos y accesorios conectados.

Despues de ver una sección con once areas y viendo otra con solamente dos, pareceria que es menos importante; pero por supuesto, el inspector tiene mucho que revisar en esta area.

El servicio de entrada son los cables de fuerza que llegan a la estructura y el equipo usado para ingresarlo al panel principal. El panel principal puede estar dentro o fuera y tal vez esta controlando todo en su casa, o podrian ser paneles auxiliares recibiendo fuerza del principal. El inspector mencionará seguridad y proceso de instalación concerniente al servicio de entrada y panel (como por ejemplo: que los alambres electricos están muy abajo), que si los controles son de la medida correcta, asi como la condiciones del panel (como una cubierta extraviada). Además, el observara si usted puede apagar rapidamente la principal fuente de energia en una emergencia.

La siguiente sección es relacionado con el interior, pero contiene algunos aspectos del exterior. La rama de circuitos son los alambres electricos en su casa que estan conectados junto con un interruptor de circuito en el panel. El inspector no puede ver los alambres electricos en la pared, pero tiene equipo para comprobar si la instalación esta funcionando apropiadamente. El presentará un reporte del tipo de instalación y buscara por GFCI (fallas de tierra en el interruptor de circuito) receptaculos en lugares como el baño, la cosina, la cochera, y fuera de la casa.. Este tipo de enchufes son necesarios en locaciones donde pueden mojarse. El inspector buscará por enchufes e interruptores que esten flojos, perdidos, o peligrosos y además accesorios conectados al sistema electrico como abanicos y lamparas.

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Esta sección del reporte consiste de once partes: fundaciones; pendiente y drenaje; recubrimiento del techo exterior; la estructura del techo exterior y al atico; paredes (interior y exterior); techos interiores y pisos; puertas; ventanas; chimeneas; porches, terrazas, y techos prefabricados (conectado); y otro.

La fundacion es la base en la cual tu casa está asentada. A menos que la fundacion esté sobre suelo rocoso, esta se movera a causa de la condición de la tierra alrededor de tu casa. El inspector revisará el tipo de fundacion que existe en la casa y si esta funcionando como debe de ser. Casi toda la fundacion esta bajo tierra, asi es que el inspector reportara si hay señales que indiquen lo que esta pasando. El inspector te dira el tipo de fundacion que existe y entregara un reporte por escrito dando su opinion sobre su funcionamiento.

Relacionado con el funcionamiento de la fundacion, es tambien la pendiente y drenaje. Si el terreno esta muy seco o muy mojado, la fundacion se movera ya que la tierra de alrededor se expande y contrae, dependiendo de la cantidad de humedad. Cuando la tierra es demasiada alta, agua e insectos tienen mejores oportunidades para dañar tus paredes y recubrimiento exterior.

La siguiente sección es recubrimiento del techo exterior. Nadie puede decirte exactamente la duracion, pero el inspector te indicara si hay señales de que puedan existir (o existan) daños de agua o plagas. El inspector reportara por escrito las señales que indiquen la condicion actual. De esta manera usted puede determinar si empeora. El dira el tipo de teja que cubre y en que condiciones se encuentra.

La estructra del techo exterior y el atico sera el siguiente topico. La ventilación del atico es importante para la duración del techo exterior ademas de mantener la casa fresca. El inspector tambien mencionara cualquier duda acerca del sistema de soporte del techo. Aqui es donde usara terminologia especificada para las partes de la estructura, asi es que es bueno preguntar el significado de viga, si no sabe usted que es. El inspector le dira como inspeccióno el atico y comentara de insulacion y si hay algun problema de plagas.

Las paredes seran revisadas del interior y exterior. Aunque el interior y exterior de una pared esta conectado, seran tratadas en forma separada como un problema puede ocurrir en un solo lado, pero no en el otro. La condición y deficencias en escaleras y rejas contra robos serán reportadas aqui. El principal punto por ver en las paredes son grietas con un ancho de 1/8 de pulgada o mas grandes, ya que esto indica que es un problema con la estructura. El inpector se preocupa por ver si hay señales en las paredes que esten relacionados con problemas de estructura.

Siguiendo adelante, el inspector reportará sobre los techos interiores y los pisos. El estará revisando por grietas, manchas de agua, las condiciones de los cubrimientos, y señales de problemas de la estructura. El no informará si el trabajo de pintura estubo mal, ya que esto no afecta la estructura de la casa. Las ventanas actualmente consisten del marco alrededor de la unidad, el vidrio, el sellado de la unidad para las condiciones de temporada y la tela metalica. Una preocupación del inspector es si el vidrio deberia ser templado de seguridad,o no en ciertos lugares. Vidrio templado deberia ser instalado donde puede haber una posibilidad que alguien entre por la ventana. Las telas metalicas son importantes para prevenir que entren plagas y posiblemnte prevenir algun daño al vidrio.

La sección de chimenea nombrará cualquier preocupacion de seguridad o deficiencias que puedan resultar en un incendio y una operacion incorrecta de la chimenea. Términos de seguridad para prevenir heridas para los dueños tambien serán notados. Revisando por concentración de ollin es una gran preocupacion.

No todos tienen un porche, terraza, o techo prefabricado (conectado), pero si están presentes, su estructura puede afectar la casa.

Las principales preocupaciones en esta sección es la integridad de la estructura (como la madera podrida) y términos de seguridad (tales como, si la terraza necesita barandales de seguridad). La sección “otro” es un lugar para informacion sobre la estructura que no cupo en otro lugar.

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El tiempo que pasen exponiendo el trabajo que el inspector realizo sera pequeño comparado con los demas aspectos del proceso de venta. Es buena idea hacer preguntas al inspector para entender todo los detalles que ha encontrado. El presentara un reporte por escrito el cual estará producido de acuerdo a las normas de La Comisión de Bienes Raices del estado de Texas.

No deberan encontrarse muchas diferencias entre un reporte y otro si cada inspector hace su investigacion de la casa apropiadamente. Un reporte debe exponer muy claro las condiciones observadas sin necesidad de muchas palabras. La intención de cualquier reporte es para informar sobre la condición de la propiedad en el tiempo de la inspección. Tal vez el inspector pondra énfasis en algun punto de la casa, asi es que cuando sugiera que un profesional calificado y especializado examine esa parte de la casa, usted debera poner especial atención en esa area. Sera su decisión si el especialista es llamado o no para determinar si el problema es lo suficiente importante para justificar futuras investigaciones. No debe preocuparle hacer preguntas acerca de este reporte. El inspector está para ayudarle a entender el estado en que se encuentra la casa y estara dispuesto a contestar cualquier pregunta.

El reporte estara dividido entre seis importantes secciones: Sistemas de Estructura; Sistemas Electricos; Calefacción, Ventilación, Aire acondicionado; Sistema de Plomeria; Electrodomésticos; y Sistemas Opcionales. El reporte tambien incluye una declaración de La Comisión de Bienes Raices, que basicamente describe el propósito de hacer un reporte. Aqui es donde los reportes de varios inspectores de casa pueden variar.En la primera pagina, encontrará una sección titulada “Información Adicional Proporcionada Por El Inspector”. Esta sección puede incluir una declaración de como fue creádo el reporte, o puede contener información acerca de las condiciones, bajo las cuales, sera ejecutada la inspección. El inspector podria dejar esta sección en blanco, pero si no ocurre asi, la información es usualmente acerca de como, cuando, o bajo cual terminos la inspección fue ejecutada y no de alguna preocupación especifica concerniente a la casa bajo investigacion. Por ultimo, esta sección de comentarios adicionales dependera del inspector. Tal vez exponga algunos detalles de como la inspección fue conducida, o tal vez aclare algo que está en el reporte con énfasis, pero tambien puede incluir una declaración de las condiciones bajo el cual el reporte fue producido. Seria conveniente para usted leer las ultimas dos secciones mencionadas ya que cada inspector pondra su propia información. Pregunte si algo en estas secciones no tiene sentido para usted.

Acerca de las seis principales secciones, el inspector no esta para encontrar la causa del problema, ni para solucionarlo. El está para determinar si existe algun problema. El inspector tal vez sabra o tal vez no porqué el aire acondicionado no trabaja, pero el no se lo dirá. Porqué? Usted preguntará. Bueno, acaso el estubo todo este tiempo revisando la unidad? Probablemente no. El pasó todo su tiempo viendo la casa y no dedicó suficiente tiempo para determinar con seguridad porqué el aire acondicionado falló. Para determinar la causa en cada situación con la casa podria tomar varios dias y el inspector dispondra de tres horas solamente. Para la compra de una casa, usted necesita información general acerca de las condiciones, no de las causas. El inspector revisará las partes de la casa con facil acceso, el no movera muebles o cajas fuera del camino para inspeccionar cierta area. Las siguientes secciones le informaran en general lo que un inspector de casas revisa para hacer su reporte.

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